Manchmal ist es nicht nur das Gutachten, auf das es ankommt. Rund um eine Immobilie gibt es viele Fragen, Aufgaben und auch kleine Stolpersteine, und genau da helfe ich ebenfalls gern weiter.
Ob Aufmaß und Flächenberechnungen, die am Ende Klarheit über jeden Quadratmeter schaffen, oder ein sauber gezeichneter Grundriss, den Käufer sofort verstehen. Ob die Beratung beim Verkauf, wenn Sie sicher gehen wollen, welchen Preis Sie abrufen können, oder der Energieausweis, ohne den heute kaum noch ein Verkauf möglich ist. Und wenn Sie nicht nur nach Zahlen und Fakten, sondern nach einem Partner suchen, der die Immobilienvermittlung übernimmt oder Sie beim Hauskauf an die Hand nimmt, bin ich ebenfalls der richtige Ansprechpartner, auch diese Aufgaben gehören zu meinem Alltag.
Kurz gesagt biete ich meinen Kunden ein rundes Paket an Leistungen, mit dem sie selbstbewusst die für sie richtigen Entscheidungen treffen können.
Gerade bei älteren oder umgebauten Gebäuden, insbesondere bei Ein- und Zweifamilienhäusern, stehen häufig keine oder keine aktuellen Grundrisse und Flächenberechnungen zur Verfügung. Ich messe Ihr Gebäude bei Bedarf auf und fertige Grundrisse an.
Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren ist i.d.R. für Immobilien, die nicht nur genutzt werden, sondern auch Kapitalanlage sind. Also für Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen oder vermietete Eigentumswohnungen. Betrachtet wird hier der Mietertrag, also die Einnahmen, die die Vermietung langfristig erzielen kann. Berücksichtigt werden dabei auch die laufenden Kosten, Instandhaltungskosten, Verwaltungskosten und Leerstandsrisiken. Daraus ermittle ich dann den realistischen Ertragswert, mit dem Investoren die Rentabilität einer Immobilie besser einschätzen können.
Preise
| Wohnung - Flächenberechnung | Preis inkl. Mwst. |
| bis 50 m² | 399,- € |
| bis 75 m² | 449,- € |
| bis 100 m² | 499,- € |
| bis 125 m² | 549,- € |
| bis 150 m² | 599,- € |
| über 150 m² | auf Anfrage |
| zzgl. 20% bei Dachgeschosswohnungen | |
| Wohnung - Flächenberechnung und Grundriss | Preis inkl. Mwst. |
| bis 50 m² | 599,- € |
| bis 75 m² | 649,- € |
| bis 100 m² | 699,- € |
| bis 125 m² | 749,- € |
| bis 150 m² | 799,- € |
| über 150 m² | auf Anfrage |
| zzgl. 20% bei Dachgeschosswohnungen | |
| Ein- / Zweifamilienhaus - Flächenberechnung | Preis inkl. Mwst. |
| bis 100 m² | 599,- € |
| bis 150 m² | 649,- € |
| bis 200 m² | 699,- € |
| bis 250 m² | 749,- € |
| bis 300 m² | 799,- € |
| über 300 m² | auf Anfrage |
| Ein- / Zweifamilienhaus - Flächenberechnung und Grundrisse | Preis inkl. Mwst. |
| bis 100 m² | 899,- € |
| bis 150 m² | 1.099,- € |
| bis 200 m² | 1.299,- € |
| bis 250 m² | 1.499,- € |
| bis 300 m² | 1.699,- € |
| über 300 m² | auf Anfrage |
Sämtliche Preise verstehen sich inkl. MwSt. und zzgl. Anfahrt. Sie erhalten Ihre Grundrisse in einem farbigen und übersichtlichen Design. Gerne auch mit Möblierung, Bemaßung oder Flächenberechnung.
Beim Verkauf einer Immobilie ist es wichtig von Beginn an den wahren Wert zu kennen um bei der Vermarktung den richtigen Einstigspreis festzulegen aber auch um gegenüber einem Makler oder einem Interessenten rechtfertigen zu können.
Gerade wenn Sie vorhaben den Verkauf selber zu übernehmen, ist es empfehlenswert sich vorher des notwendige know how anzueignen.In den folgenden Punkten kann ich Sie unterstützen oder Sie für einen erfolgreichen Verkauf fit machen:
Ein Energieausweis ist ein staatlich gefordertes Dokument, das Auskunft über den Energieverbrauch eines Gebäudes gibt. Er ist in der Regel bei Vermietungen und Verkäufen unaufgefordert vorzulegen oder bei einer Renovierung von einem Gebäude erforderlich. Er dient dazu, den Energiebedarf und die Energieeffizienz eines Gebäudes zu bewerten.
Es gibt zwei Arten von Energieausweisen: den Bedarfsausweis und den Verbrauchsausweis.
Der Bedarfsausweis basiert auf einer Berechnung des theoretischen Energiebedarfs eines Gebäudes und berücksichtigt dabei Faktoren wie Dämmung, Heizungsanlage, Fenster und Lüftungssystem. Der Bedarfsausweis ist in der Regel genauer, da er das Potenzial des Gebäudes für Energieeinsparungen aufzeigt und verschiedene Szenarien für mögliche Sanierungen durchspielen kann.
Der Verbrauchsausweis hingegen basiert auf tatsächlichen Verbrauchsdaten des Gebäudes aus den letzten drei Jahren. Er gibt Auskunft über den tatsächlichen Energieverbrauch des Gebäudes und zeigt auf, wie effizient die Heizungsanlage und andere Energiesysteme sind. Der Verbrauchsausweis ist in der Regel einfacher und schneller zu erstellen, da er auf vorhandenen Daten basiert.
Zudem gibt es noch die Unterteilung in die Energieeffizienzklassen, die von A+ bis H reichen. Die Klasse A+ steht dabei für die höchste Energieeffizienz, während die Klasse H für die niedrigste Energieeffizienz steht.
Wir als Sachverständigenbüro stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihren Energieausweis zu erstellen.
Preis für die Erstellung eines Energieausweises zum Energiebedarf einer Immobilie: 499,00 €
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen nach einem zuverlässigen Profi, der Ihnen bei diesem wichtigen Schritt zur Seite steht? Dann sind Sie bei mir genau richtig! Ich biete Ihnen eine professionelle und individuelle Betreuung rund um den Verkauf Ihrer Immobilie.
Mein Ziel ist es, Ihnen den Verkaufsprozess so stressfrei wie möglich zu gestalten. Gerne kümmere ich mich um alle Aspekte des Verkaufs, von der Bewertung Ihrer Immobilie über die Vermarktung bis hin zum Abschluss des Vertrags. Ebenfalls kann ich auch Teilbereiche des Verkaufes für Sie vorbereiten oder Sie als Verkäufer coachen.
Dabei lege ich großen Wert auf eine transparente und vertrauensvolle Zusammenarbeit. ich informiere Sie regelmäßig über den Stand des Verkaufsprozesses und stehe Ihnen jederzeit für Fragen und Anliegen zur Verfügung.
Profitieren Sie von meiner langjährigen Erfahrung als Immobilienmakler und meinem breiten Netzwerk in der Immobilienbranche. Ich kenne den Markt und weiß, wie ich Ihre Immobilie bestmöglich präsentieren kann, um potenzielle Käufer anzusprechen.
Lassen Sie uns gemeinsam den Verkauf Ihrer Immobilie zum Erfolg führen. Und bei Fragen zu diesem Thema, rufen Sie mich gerne an.
Mein Ziel ist es, Ihnen den Verkaufsprozess so stressfrei wie möglich zu gestalten. Gerne kümmere ich mich um alle Aspekte des Verkaufs, von der Bewertung Ihrer Immobilie über die Vermarktung bis hin zum Abschluss des Vertrags. Ebenfalls kann ich auch Teilbereiche des Verkaufes für Sie vorbereiten oder Sie als Verkäufer coachen.
